全球房价何时止跌？

来源：云掌财经国际金融报 2023-02-02 09:35:09

进入2023年，投资者密切关注各国房价指数，期待找到回暖迹象。然而近期公布的一系列数据显示，各国房价仍处于下跌区间，高企的利率也使房地产市场进一步承压。

(资料图片仅供参考)

2月1日，房地产信息数据提供商CoreLogic最新公布的数据显示，澳大利亚各大城市房价均在1月录得下跌，新西兰房价也持续下跌。

另据近期陆续公布的数据，英国、美国、新加坡等地房价亦出现不同程度的下降或增速放缓。

价格下跌使得开发商不得不缩减项目规模，也导致需求减弱和借贷成本上升，整个房地产投资行业受到很大打击。

美国：房价或已触底

由于高昂的贷款利率，潜在房屋买家望而却步，需求遭受打击又导致房屋价格不断降温。

当地时间1月31日，CoreLogic Case-Shiller全美房价指数显示，美国房价已经连续暴跌数月。

去年7月，全美房价指数自2012年2月以来首次出现环比下降，并且一直持续至11月，20个主要城市房价在季节性调整前均出现下降；2023年，经济疲软，包括经济衰退的可能性，将会继续阻碍潜在买家。鉴于这些充满挑战的宏观经济前景，房价很可能会继续走弱。

但也有一些利好消息。

今年1月份，美国抵押贷款利率出现下降的迹象，促使更多买家看房。通货膨胀开始缓解，提振了消费者信心；去年12月，全美期房销售有所改善，今年1月美国住宅建筑商信心有所增强，许多房产经纪人预计今年春季美房地产市场将强劲回弹，市场整体情绪比一个月前乐观得多。

房地产公司Bright MLS首席经济学家丽莎·斯图特万特表示，在美国许多地方，房价已经从去年夏季高峰大幅下跌，不过，“我们可能已经到了房地产市场的底部”。

英国：回弹为时过早

据英国《卫报》2月1日报道，今年1月，英国房价年增长率放缓至2020年年中以来的最低水平。

而继去年12月下跌0.3%之后，英国今年1月的房地产价格环比下跌了0.6%，为连续第五个月下跌，也是自2008年金融危机以来最严重的连续下跌。

1月，英国平均房价为258297英镑，低于一个月前的262068英镑，价格较去年8月的峰值低3.25%。

从历史上看，英国房价上涨是有结构性原因的——严格的规划法、奖励房屋所有权的税收制度、上世纪五六十年代以来建造的新房数量急剧下降，而此前几年由创纪录的低利率推动的房市繁荣已经结束。2021年底以来，受官方利率稳步上升以及特拉斯短暂任期的影响，英国抵押贷款利率上升至近6%。

和美国一样，英国的抵押贷款利率正有松动的迹象，但现在判断该国房地产市场是否可以回弹仍为时过早。由于经济逆风持续强劲，英国人的实际收入可能进一步下降，因此房地产市场很难在短期内恢复强劲势头。

据《卫报》报道，2023年，英国房价很可能将进一步下跌，考虑到通货膨胀，从峰值到谷底的跌幅甚至将超过25%。

大洋洲：澳新双双下跌

因加息影响市场，澳大利亚和新西兰的房价继续下跌。

CoreLogic 2月1日公布的数据显示，澳大利亚各大城市房价在1月均录得下跌：悉尼下跌1.2%，房价中值近三年来首次跌破100万澳元；墨尔本和布里斯班分别下跌1.1%和1.4%。

此外，澳大利亚平均房价目前较2022年4月的峰值下跌了8.9%，这是1980年以来的最大跌幅。本轮下跌之前，和全球其他房地产市场一样，澳大利亚在前两年历经了史诗级的暴涨，在新冠肺炎疫情时期，创纪录的低利率让该国房价飙升了28%以上。因此，尽管最近房价急剧下降，但澳大利亚重点城市的房价仍高于疫情前水平。

CoreLogic数据还显示，新西兰首都惠灵顿的房价已经比一年前下降了18.1%；新西兰最大城市奥克兰，房价下跌了8.2%。

亚洲：市场更具弹性

视线回到亚洲，去年夏天炙手可热的新加坡房地产市场正在降温。新加坡比其他许多市场更具弹性，虽然没有下跌，但上周数据显示，2022年，新加坡第四季度房价仅上涨0.4%，是两年多来的最慢速度。去年12月的销售额也降至近14年来的最低水平。

市场人士指出，放缓的部分原因在于新加坡缺乏新屋推出，预计一旦供应回升，销售将反弹。与此同时，富有的亚洲买家也在一直提振高档房屋市场。

另据香港特区政府近日发布的数据，去年，香港房价创1998年以来最大跌幅，房价整体下降15.6%，租金下降3.7%。这也是自2008年全球金融危机以来的首次年度下降。其中，小户型房屋价格下降了16%，而大户型房屋价格下降了6.8%。去年12月，香港房价环比下降2%，连续第七个月下降。

不过，随着中国的经济复苏力度加强，乐观情绪也反映在了房地产市场上。彭博资讯（Bloomberg Intelligence）数据显示，受来自内地买家需求的提振，今年香港新房销售可能激增50%以上。

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