十天内房地产被央行敲打两次，2010年历史重演，2类人麻烦了

来源：妙招小主管 2023-05-20 12:23:10

(资料图)

与去年平均每天破产1.5项相比，今年的“破产”增长速度更快。全国有95家房地产公司宣布破产，平均每天有2-3家房地产公司被清算。

克而瑞数据显示，有100多个城市暂停了销售处，有90多个城市没有住房供应，有24个城市的交易量为零，交易量比前一个月下降了93％。10天内，房地产被央行敲打两次，2010年历史重演，2类人麻烦了！

普通人观察金融政策，只能看懂降息、降准、M2增速、新增贷款数量等，其实MPA这套复杂体系里，隐藏着很多秘密。这有点类似于当年的“存贷比”（银行每存入100元人民币，可以贷出多少钱）。分子应为贷款余额，分母应为存款余额。该比率是有限的。

中央银行可以调整分子和分母的统计范围，使银行可以发行更多的贷款而不会违反“存款贷款比率”的要求。效果类似于“降低存款准备金率”。中国房地产业的现状是：短期看待政策，中期看待政策，长期看待政策。

没有政策保证，这个行业可能立即消失。1998年以来的历史证明，尽管土地融资存在许多缺点和不足，但确实促进了中国的经济发展。

2011年7月，规定“土地出让金的首付比例不得低于土地出让金总额的50％，原则上应在一年内缴纳土地出让金总额。”此前，土地出让金的首付比例一般为30％。2010年2月至2010年12月，央行连续五次上调存款准备金率，整体信贷环境明显收紧。严格防止城市投资和房地产这两个关键信贷领域。

在这种环境下，两种人都比较麻烦。例如，在今年上半年，看到货币急剧贬值并冲进房地产市场以“赚钱”的人们只有简单的直线思路，即“放水购买房屋保值”。

增加价值”，但他们没想到央行会这样做。改变了货币政策的方向，购买了全年最高的房价，很可能会在较高水平上“保持警惕”。二手房积压无法出售。如果必须利用杠杆购买房屋并持有多个套房，那么手中的房屋必将面临长期贬值。

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