环球讯息：暴跌71％，上周上海新房成交量仅6.5万方

来源：凤凰网房产上海 2023-06-14 11:18:27

据上海中原地产数据显示：上周（6.5－6.11）新建商品住宅成交面积6.50万平方米，环比减少71.24%;受结构性因素，成交均价为67360元/平方米，环比下跌4.56%。

Part.1

从全市成交来看，全市仅剩下大浦东在苦苦支撑，其余区成交均不到1万平方米。该区成交2.76万平方米排名全市第一，从绝对量来看，属于正常发挥。

(资料图)

传统交易大区，嘉定仅成交1281平方米，松江仅刚过2千平方米，相对好一些的青浦区也只成交8千多平方米。

新静安、杨浦和崇明成交都不超过1千平方米，长宁则没有成交。

Part.2

从交易结构来看，中高端项目占主力的地位不变，但是高价房的势头略有收敛。成交前十榜单中，均价超过6万元/平方米的中高端房源有6个，比前期减少1个。

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

排名第一的项目是御沁园六期，网签70套房源，该项目于5月31日开盘，凭借周边成熟的配套以及可观的“倒挂空间”，认筹期间便赢得611组客户的青睐，开盘也是不负众望，实现“日光”。

排名第二的项目为浦开云璟，网签74套，该项目于5月28日开盘，金色中环的位置、新一代超级城市综合体规划、轨交以及自身产品力的加持，为其带来1468组客户、462%的认购率。

排名第三位的是富绅名邸，网签68套房源，项目于5月31日开盘，该项目占位青浦新城，受大虹桥红利辐射影响，且该项目距离17号线漕盈路站约1公里，纵享轨交发展便利，为其热销助力不少。

Part.3

供应方面上周仅一个盘入市，为浦东北蔡的大华锦宸府，投放272套房源，均价约103411元/m²，项目在认购期间共收到268组意向认购，认购率98%。

不过上周公布今年第五批房源，供应套数是今年最多一次超过7千套，有不少都是之前开过的老面孔，总体来看，延续小步快走的局面。

不过受云锦东方事件影响，多个大热门项目都暂避锋芒。此次名单中10万+楼盘挂零。而刚需楼盘数量可观，主力集中在临港、金山、青浦等区域。

Part.4

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：第五批房源名单公布后紧接着就有7个项目开盘认筹，速度相当快，从推出的楼盘来看，多是和市场契合度相当高的板块和价格，因此最多两周，成交数据会有快速反弹。当然，基于这批房源总量仍有所控制，所以预计本月成交总量不会出现大幅反弹，因此上半年的收官市场预期不易过高。

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